Dormagen-Straberg: Drei moderne Wohnhäuser mit traumhaften Weitblick in die Felder

Referenz	Bär-341047	Status	-
PLZ	41542	Ort	Dormagen
Nutzungsart	Wohnen	Zum Kauf / Zur Miete	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.	440 m²	Grundstücksgröße ca.	1.750 m²
Anzahl Zimmer	13	Heizungsart	-
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart		Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	terassse	-
Baujahr	2006	Kaufpreis	1.188.000,00 €
Provision	5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Beschreibung

Dieses gepflegte und außergewöhnliche Immobilienensemble mit einem freistehenden Haus und zwei Doppelhaushälften, eignet sich ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt, sowie große Familien. Natürlich eignen sich die Objekte auch für Investoren, da sich die Immobilien ideal zur Vermietung anbieten. Haus 1 Rechts Baujahr 2006 : Diese hübsche Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet somit viel Raum zur Entfaltung. Das Erdgeschoß mit einem großen, offenen Wohnzimmer mit gemütlichen Kamin bietet auch einen separaten Essbereich. Über den Wintergarten ist die Terrasse ebenfalls, ausgehend vom Wohnraum, erreichbar. Eine helle, geräumige Wohnküche mit einem weiteren Essbereich vervollständigen das Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der Blick in den gepflegten Garten und in die anliegenden Felder. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung und ein großes Tageslichtbad mit einer modernen Dusche und Bidet. Über eine kleine Galerie erreichen Sie die nächste Etage. Hier kann ein Elternschlafzimmer mit Ankleide eingerichtet werden. Ein Duschbad mit hochwertiger Granitausstattung und eine Loggia ergänzen das Obergeschoß. Die großen Fenster, welche in allen Räumen des Hauses zu finden sind, wurden mit Rollläden optimiert. Haus 2 Links Neubau Baujahr 2012: Die zweite Doppelhaushälfte wurde erst kürzlich errichtet und ist somit nahezu ein Neubau. Über ein helles Entree gelangt man in den wunderschönen Wohnraum mit Essbereich und Zugang auf eine sonnige Terrasse mit bezaubernden Weitblick. Eine helle und moderne Küche mit einer Kochinsel und einem weiteren Essbereich, machen das Erdgeschoss geradezu perfekt. Die bodentiefen Fenster sorgen für idealen Lichteinfall und ein einladendes Ambiente. Im ersten Obergeschoss finden Sie einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, einen Schlafraum und ein modernes Bad mit Eckbadewanne und einer luxuriösen Dusche mit Massage - Vorrichtung. Zudem erstreckt sich ein kleines, charmant Arbeitszimmer über das Obergeschoss. Auch hier sind alle Räumlichkeit sehr gepflegt, vom Licht durchflutet und nahezu alle Räume sind nach Süden ausgerichtet. Das gesamte Haus wurde, vergleichbar mit danebenliegender DHH, mit edlen und hochwertigen Baumaterialien ausgestattet. Zudem findet sich vorne am Objekt ein geräumiger Lagerraum mit ca. 90 qm Fläche. Beide Doppelhaushälften ermöglichen mit Ihren zauberhaften Terrassen einen Naturweitblick auf den großzügigen Gartenbereich und sorgen für ein tolles Wohlfühl- feeling und Entspannung. Haus 3 Vorne : Das Haus Nr. 3, welches im Vordergrund präsent ist, hat eine Wohnfläche von ca. 100qm und besteht aus 5 Zimmern und zwei Bädern. Aktuell ist dieses Wohnhaus vermietet, wobei sich die Ist-JNKM auf 5.796,00 € beläuft. Dieses Objekt hat ebenfalls einen separaten Haupteingang und einen separaten Eingang zum Innenhof. Alle Objekte wurden hochwertig ausgestattet, es wurden erstklassige Baumaterialien verwendet und eine moderne Architektur sorgt für ein ansprechendes Ambiente. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren sogleich einen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, eine Gewähr hierfür kann von Rayani Immobilien e. K. nicht übernommen werden.

Ausstattung

- Baujahr: 2006, Umbau Garage 2012 - Gäste- WC - Garagen werden aktuell als Lagerraum genutzt mit ca. 90 qm ( werden noch umgebaut) - Stellplätze vor dem Haus - SAT Anschluss - unvergleichlich schöner Weitblick in die Natur - Wintergarten - überdachte Loggia mit Naturweitblick - Hochwertig gepflasterter Terrassenbereich - moderne Badezimmer - Abstellräume - Rollläden - EBK - Kamin - Erweiterungsmöglichkeiten - Balkon - Bestandsimmobilie vermietet: -> Netto-Mieteinnahmen: 5.796,00 € p.a. - edle Bodenbeläge: Granitfliesen, Laminat und Parkett.

Sonstige

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Straberg ist ein Ortsteil von Dormagen. Die ländlichen Umgebung bietet jedoch nicht nur Ruhe und Entspannung sondern auch ideale Anbindungen in die umliegenden Großstadtmetropolen wie Düsseldorf oder Köln. In der nahen Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, wie zum Beispiel Edeka, ein Metzger, ein Getränkemarkt und eine Bäckerei. Auch mehrere Gastronomieangebote und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe, so wie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten. Schulformen aller Art und Kindergarten sind gut erreichbar. Das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden lädt zu entspannten Spaziergängen ein oder einen Besuch im Kloster Knechtsteden. Dort ist auch das Sportinternat Knechtsteden ansässig. Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie den Balgheiner See oder den Straberger See, wo Sie Wassersport- Aktivitäten nachgehen können. Dort ist auch der Yacht- Club Bayer- Leverkusen heimisch. Über die Anbindung der A57 gelangen Sie schnell nach Köln, Leverkusen, Neuss, Düsseldorf, Krefeld. Auch über die L280 haben Sie gute Anbindungen. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30min erreichbar und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 45 Minuten.